2014西安市二手房產權過戶費用

　　西安市二手房過戶費用如下：

　　1、交易手續費：住宅6元/平米；

　　2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收；經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收；安居工程房按成交價格的2%征收；

　　3、登記費：住宅：80元/套。

　　4、核檔費：私產50元/證；單位產100元/證；

　　5、營業稅：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，個人住房銷售應繳納營業稅，稅目為銷售不動產，稅率是5%，此稅種由賣方繳納。

　　根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　6、個人所得稅：成交價（或評估價）的1%。

　　7、城建稅：按營業稅額的7%征收。

　　8、教育附加費：按營業稅額的3%征收。

　　9、地方教育附加費：按營業稅額的2%征收。

　　10、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。