三、資格審查和簽訂合同

5.資格審查

這里就是需要提供一些材料，來證明你是有資格買房的，或者說你是有能力能夠申請貸款。一般所需要的資料與證件有：身份證、戶口本、婚姻證明、社保證明，個人信用報告、其他。

戶口本：集體戶口的，需要去人才市場看證明，然后去派出所拿出集體頁與你的戶口頁兩頁紙；

婚姻證明：就是證明你是單身還是已婚，去你戶口所在的派出所所對應的民政局開具。這里說一下，戶口在下沙的，需要去下沙街道辦事處開具，江干區民政局不能開；

社保證明：提供一年社保繳納證明，可以去各個區的行政服務中心開具，不一定要去清吟街的社保大樓。

個人信用報告：需要貸款的時候要用到。

其他：如果是純粹公積金貸款的，需要提供一年的連續公積金繳納證明。這里注意一下，如果你換過單位，第二家單位是在你試用期滿才給你補繳公積金，那么公積金可能不認這個繳納記錄是連續的。

貸款銀行：涉及到商業銀行貸款的，就需要在簽訂正式合同之前確定貸款銀行。貸款銀行的選擇，無非是看哪家銀行有利率折扣，是否需要購買理財保險產品，是否支持公積金按月還款，是否需要辦信用卡等等。一般中介會有好幾家合作銀行，如果你有朋友在銀行工作，那可以私下先了解一下銀行的房貸利率情況，然后告訴中介去哪家銀行進行貸款。總之，這里需要你通過各種途徑了解一下當前一些主要銀行的房貸利率情況，不然中介隨便給你找了一家銀行，貸款利率沒折扣，而其他銀行有折扣，那你就虧了嘛。

中介拿到這些材料之后，會去房管局進行查檔（這里可能政策有變），明確你購買的是第幾套房子。

6.簽訂合同

待中介查檔之后，就可以商定時間來簽訂正式的合同了。中介會給出最終的價格與費用清單，然后需要簽訂兩份合同，一份是你與房東簽訂《房屋轉讓合同》，一份是你與中介簽訂《房地產經紀服務合同》。

房屋轉讓合同：與你之前簽訂的意向合同內容差不多，主要增加了一些貸款銀行的信息與付款的信息，還有一些違約的責任；

房地產經紀服務合同：主要是約定支付中介費的信息。前面有提到關于中介費的打折，關于評估費的降低，總之在這個時候需要談妥，簽訂正式合同之后，就需要按照合同來執行了。

補充協議：由于某些特殊情況的存在，例如房東賣房之后，還沒買新房之前，還需要租在這個房子中；房東戶口還不能馬上遷出等等，所以此時還會與房東就一些其他事情進行約定，簽訂單獨的一份補充協議。

簽訂合同時特別需要注意看清條款。房屋轉讓合同與房地產經紀服務合同一般都是有模板的，你需要仔細看的是合同中 下劃線或者括號內填寫的內容。對于補充協議，你就需要全部查看了。有些中介的文字表達真是捉急啊。我的那份補充協議，其中有一點被他們寫出來的意思剛好與實際的相反。要是房東較真，我就被坑了。

簽訂合同后，在約定的時間內，將首付款匯入合同指定的第三方監管帳號。一般中介會讓你用銀行本票的方式將錢轉入第三方監管帳號。你從你的首付款所存的銀行開出本票，然后自己帶著本票到貸款銀行辦理轉賬，所以本票的手續費很低，一般就1-2元就夠了。這里吐槽一下，我辦理首付款支付的時候，中介業務不熟，連銀行柜臺MM都看不下去了，很明顯，她們也被中介折騰的很多次了。