沈陽(yáng)市二手房交易稅費(fèi)表
買(mǎi)方
1交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方
2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：
個(gè)人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3 交易契稅：
(1)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評(píng)估價(jià)*1%
(2)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%
(以上需以家庭為單位，買(mǎi)方必須提供戶(hù)口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無(wú)婚姻登記證明原件，戶(hù)籍所在地的無(wú)房證明)
(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
(5)贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買(mǎi)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
4 交易印花稅：
個(gè)人住宅：免征
非住宅，單位購(gòu)買(mǎi)或出售：地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%
5 抵押登記費(fèi)：
抵押權(quán)人是個(gè)人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6 證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
賣(mài)方
1交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方
2交易印花稅：
個(gè)人住宅：免征
非住宅，單位購(gòu)買(mǎi)或出售：地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%
3土地出讓金：
房改房、安居房、解困房：地稅局評(píng)估價(jià)*1%
商品房、私房：地段基準(zhǔn)價(jià)*面積*10%(基準(zhǔn)地價(jià)要上房管局網(wǎng)址查詢(xún))
單位：地段基準(zhǔn)價(jià)*房屋面積
4個(gè)人所得稅：
免征:普通住宅的房產(chǎn)證滿(mǎn)5年或能提供《廣州共有住房繳款明細(xì)表》或《預(yù)售合同》或《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》或《安居協(xié)議》或購(gòu)房協(xié)議的簽約時(shí)間等證明滿(mǎn)5年的且家庭雙方現(xiàn)時(shí)是唯一住房。
未滿(mǎn)5年征收：地稅局估價(jià)*1%或差額*20%(有**)
5營(yíng)業(yè)稅:免征：
房產(chǎn)證滿(mǎn)5年或契稅完稅證滿(mǎn)5年且144平方米以下的普通住宅
未滿(mǎn)5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價(jià)*5.6%
滿(mǎn)5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土稅局估價(jià)-上手**收入價(jià))*5.6%
6土地增值稅：
免征：個(gè)人住宅
非住宅或單位出售(提供**)：用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，增值額=轉(zhuǎn)讓收入-應(yīng)扣除項(xiàng)目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額*30%=稅金
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的：增值額*40%-扣除項(xiàng)目金額*5%=稅金
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%未超過(guò)200%的：增值額*50%-扣除項(xiàng)目金額*15%=稅金
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%：增值額*60%-扣除項(xiàng)目金額*35%=稅金
不能提供 **：地稅局評(píng)估價(jià)*3%[4]
注：以上資料僅供參考，以當(dāng)?shù)胤抗芫终邽闇?zhǔn)。