鄉產權房可以過戶嗎

現如今，小產權房在市面上比較受到大家的追捧。產權房分為大產權房和小產權房，簡單解釋，國家房管部門發放產權證的房子叫做“大產權房”，由鄉政府或者村政府發放房產證的房子叫“鄉產權房”也叫“小產權房”。“小產權房”不得確權發證，并不受法律保護。正是因為這些限定，鄉產權房在如今面臨了好多問題，鄉產權房能不能過戶，今天我們就來了解一下鄉產權房可以過戶嗎？

鄉產權房可以過戶嗎

產權房分為大產權房和小產權房，簡單解釋，國家房管部門發放產權證的房子叫做“大產權房”，由鄉政府或者村政府發放房產證的房子叫“鄉產權房”也叫“小產權房”。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產權證不是國家房管部門頒發的，由鄉政府或村委會頒發的，所以小產權房不可能登記，也不能過戶。

購買小產權房存在哪些風險

1.沒有房產證、產權證。無法擁有一本合法合規，有效的房產證。此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。

2.無法進行銀行貸款和抵押貸款。由于小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。

3.小產權房交易難。小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4.拆遷補償難，質量沒保證。由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。

綜上所訴，小產權房雖然價錢比較便宜，但是一分價錢一分貨，小產權房確實存在著種種風險，居住安全并不能得到保障，住房體驗也并不完美，所以并不建議大家輕易選擇這樣的房子，不能因為貪圖便宜而選擇這樣可能會是我們后悔的房子。購買房子是人生一件大事，希望大家謹慎考慮，按照自身經濟狀況，理性消費。