如何放心買集體產權房

房子的產權大家有沒有了解，市場上有一些集體產權房，大家在購買時會有些顧慮。因為對于集體產權房了解不多，不知道購買之后，自己的利益會不會受損。那么，大家就要多了解一些相關方面的內容。下面請看如何放心買集體產權房？

如何放心買集體產權房

1、集體產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種類型的房產我們通常稱之為“鄉產權房”，又叫“小產權房”。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。

2、要先看集體產權有什么抵押沒有，有沒有中間的產權糾紛。以后能不能把集體產權分割，分割情況是不是能夠達到你的要求，要求房東寫書面材料。

3、產權登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁，必不可少的一環。如果不辦理產權登記，房產轉移在法律上也就沒有效力，日后如發生產權糾紛，將對買受人產生不利，帶來一系列不必要的麻煩。

集體房可以分割產權嗎

1、房屋所有權變更和注銷登記申請書，收原件；

2、房屋所有權證書或房地產權證書（共有的房屋還應當提交其他共有證）收原件；

3、申請人的身份證明，驗原件收復印件（1份），授權委托的須提交合法有效的委托書，收原件、代理人身份證明，驗原件收復印件（1份）；

4、規劃部門出具房屋分割、合并的審核意見及建筑設計圖紙（由具備房屋設計資質的設計單位出具）收原件；

5、已辦理變更的《土地使用證》，驗原件收復印件（1份）；

6、房屋測繪報告或房屋分戶平面圖原件，收原件；房屋地址證明，收原件。

如何放心買集體產權房？上面文章已有介紹。購買集體產權房之前一定要做詳細地工作，如果對于這方面不了解，建議找一個比較懂的朋友或者是中介幫助。避免因為購買到有麻煩的產權房，受到經濟損失以及一些不必要的麻煩等等。