婚姻法解讀：離婚房產分割與房產證歸屬詳解

在離婚案件中，房產分割是一個重要且復雜的問題。本文將圍繞婚姻法中關于房產分割的規定，詳細解析以下幾個核心問題：婚前或婚后購房的增值部分如何處理？父母出資買房的歸屬問題？婚前購房婚后共同還貸的分割方式等。通過對法律條文的解讀和實際案例的分析，幫助大家更清晰地了解房產分割的規則。

一、房產增值部分的分割

根據《新婚姻法司法解釋三》第五條的規定：

• 夫妻一方婚前或婚后購買的房屋，其增值部分屬于購買方的個人財產。
• 離婚時，房屋增值部分不予分割。

這意味著，無論房屋在婚姻存續期間如何增值，增值部分仍歸屬于產權登記方。

二、婚內房屋贈與的撤銷權

根據《新婚姻法司法解釋三》第六條的規定：

• 婚前或婚姻關系存續期間，一方將房產贈與另一方，但未辦理過戶手續的，贈與行為可以被撤銷。
• 因此，若有贈與房產的意向，建議盡快完成過戶手續，以免后續產生爭議。

三、一方父母出資買房的歸屬

根據《新婚姻法司法解釋三》第七條的規定：

• 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為對該子女的單方贈與。
• 該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，離婚時不予分割。

即使房產是在婚后購買，只要產權登記在一方子女名下，離婚時另一方無權分割。

四、雙方父母出資買房的處理

《新婚姻法司法解釋三》第七條還規定：

• 若由雙方父母共同出資購買不動產，且產權登記在一方子女名下，則該不動產可按雙方父母的出資比例認定為按份共有。
• 若當事人另有約定，則以約定為準。

這意味著，父母的出資行為被視為對其子女的贈與，另一方無權分割。

五、婚前購房婚后共同還貸的分割方式

根據《新婚姻法司法解釋三》第十條的規定：

• 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并辦理貸款，婚后用夫妻共同財產還貸的，房屋產權登記在首付款支付方名下。
• 離婚時，該不動產歸產權登記一方所有，尚未歸還的貸款也歸登記方承擔。
• 婚后共同還貸的部分及其對應的增值部分，產權登記方需對另一方進行補償。

這表明，即使婚后共同還貸，房屋的產權仍歸屬于婚前支付首付款的一方，另一方只能獲得一定的經濟補償。

總結

通過上述分析可以看出，婚姻法對離婚房產分割的規定具有較強的法律邏輯性和公平性。了解這些規則，有助于在婚姻關系中更好地保護個人權益。

參考來源

• 中國法律服務網
• 中華人民共和國最高人民法院官網