上海離婚后購房政策及首套房政策解析

上海購房政策背景

上海作為我國一線城市，房價遠高于普通城市。為調控房地產市場，上海出臺了一系列購房政策，涵蓋首套房優惠措施、房產限購等。

上海戶口離婚后購房情況

• 上海戶籍單身（含離異單身帶小孩）只能擁有一套房。若離婚后名下仍有房產，則不可再買房。
• 若離婚后名下無房產，可按首套房購置房產。

上海首套房政策

首套房認定條件

需同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；所購房屋為90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，但與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房優惠政策

• 契稅：個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫統一下調至1%。
• 首付：個人首次購買第一套房，低首付款比例下調為20%。
• 利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。

按揭購房條件

• 具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18 - 65周歲的中國居民。
• 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。
• 具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。
• 具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。
• 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。
• 滿足銀行規定的其他條件。

總結

在上海購房需考慮房價及政策因素，離婚后購房要根據名下是否有房產判斷能否再購置。建議咨詢專業人士，避免不必要麻煩。